AKTUALNOŚCI

2017-07-19

Wcześniejsze zerwanie umowy najmu - VAT od opłaty

WRÓĆ DO AKTUALNOŚCI
Podatnik VAT w 2008 r. zawarł umowę z instytucją finansową na najem lokalu do końca 2019 r. Instytucja finansowa w związku z pozyskaniem nowego lokalu zaproponowała wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu i wypłatę odszkodowania. Umowa najmu nie zawierała postanowień dotyczących możliwości wcześniejszego jej rozwiązania. Strony nie umówiły się także na możliwość rozwiązania umowy za obopólną zgodą stron. W trakcie trwania umowy najmu nie sporządzano aneksów do tej umowy. Strony zawarły porozumienie w kwestii wypłaty odszkodowania w związku z niedotrzymaniem warunków umowy najmu (przedterminowym rozwiązaniem) uzgadniając kwotę odszkodowania. W ocenie podatnika uzyskanie odszkodowania nie zawiera się w czynnościach wymienionych w  ustawie o VAT, a tym samym nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem. Natomiast zdaniem organu podatkowego oraz WSA, do którego podatnik złożył skargę, w omawianej sprawie kwota wypłacona na podstawie porozumienia stron - chociaż nazwana została odszkodowaniem - stanowi w swojej istocie rozliczenie z tytułu umowy najmu, zapłatę za prawo do wcześniejszego wycofania się z umowy. Powinna być dokumentowana fakturą i podlega tym samym opodatkowaniu podatkiem VAT.
Grupa Dziesięcina