Ministerstwo Finansów planuje zmiany podatku od nieruchomości, w wyniku których przedsiębiorcy zarabiający na wynajmie mieszkań zapłacą prawie 29 razy wyższy podatek od nieruchomości niż osoby prowadzące najem prywatny, czyli poza działalnością gospodarczą.

Chodzi o stawkę (maksymalnie) 28,78 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej. Przepis ten od dawna budził wątpliwości, ponieważ odnosi się do budynków mieszkalnych lub ich części „zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej”.

Właściciele mieszkań mogą wybrać, czy prowadzą najem prywatny (poza działalnością gospodarczą), czy zakładają firmę i rozliczają zyski z najmu w działalności gospodarczej. Dotychczas w obu przypadkach płacą stawkę podatku od nieruchomości właściwą dla mieszkań, czyli jedynie 1 zł za 1 mkw.

NSA orzekł jednak, że budynek jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej, jeśli właściciel mieszkania prowadzi działalność gospodarczą i zarobki z najmu są jego przychodami z tej działalności. W konsekwencji zapłaci najwyższą stawkę podatku. Nie ma znaczenia, że wynajmuje mieszkanie osobom fizycznym na ich prywatne cele mieszkaniowe.

Niekorzystne stanowisko MF to kolejny argument na to, że działalność gospodarcza w zakresie najmu mieszkań staje się.

Od 2023 r. właściciele nie mogą już odliczać odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych. Wcześniej dzięki amortyzacji można było nawet uniknąć zapłaty podatku (lub zmniejszyć jego kwotę), ponieważ w wielu przypadkach koszty były równe przychodom, co pozwalało wyzerować dochód.

Dobra wiadomość jest taka, że osoby zarabiające na najmie prywatnym, czyli poza działalnością gospodarczą, zapłacą maksymalnie 1 zł podatku za 1 mkw. powierzchni użytkowej.

W 2023 r. osoby rozliczające się z najmu prywatnego muszą obowiązkowo płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Stawka wynosi 8,5 proc. i 12,5 proc. od nadwyżki ponad 100 tys. zł. Ale podatek płaci się od przychodów, bez możliwości odliczenia jakichkolwiek kosztów. Ten, kto chce odliczyć koszty, musi założyć działalność gospodarczą.

Ministerstwo Finansów nie odniosło się jednak jednoznacznie do tego, jaką stawkę podatku od nieruchomości mają płacić osoby prowadzące działalność gospodarczą we własnym domu lub mieszkaniu.