Z dniem 11 września br. wejdzie w życie większość przepisów ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ustawa ta, wprowadza między innymi, zupełnie nową konstrukcję prawną, jaką jest „najem instytucjonalny”. Stosowanie tego rodzaju umowy pozwoli wynajmującym spełniającym kryteria ustawowe na bardzo szybkie przeprowadzenie eksmisji z lokalu, nawet „na bruk”. Ustawa zmienia nieznacznie przepisy dotyczące obowiązującego dotychczas najmu okazjonalnego oraz tworzy zupełnie nowy rodzaj umowy, jakim jest najem instytucjonalny. Najem instytucjonalny został uregulowany poprzez wprowadzenie zmian do ustawy o ochronie praw lokatorów. Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Instytucja ta dotyczy najmu lokali mieszkalnych tylko przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali. Umowa taka zawierana ma być na czas określony, a jej niezbędnym elementem jest oświadczenie najemcy złożone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania używanego lokalu. Po nadaniu takiemu oświadczeniu klauzuli wykonalności przez sąd możliwe będzie wykonanie eksmisji bez konieczności wydania wyroku. Nowa ustawa wprowadza jednak rozróżnienie, zgodnie z którym możliwości korzystania z najmu okazjonalnego i instytucjonalnego ograniczone będą ze względu na podmiot, który jest uprawniony do zawarcia tego rodzaju umowy. Najem okazjonalny będzie mógł być stosowany tylko przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, przy czym maksymalny okres najmu będzie wynosił w tym przypadku 10 lat.