Przedsiębiorca rozliczający się ryczałtem z przychodów z wynajmu nieruchomości zapłaci podatek też od kosztów mediów, które zwróci mu najemca.

Przedsiębiorcy mogą opłacać ryczałt od przychodów z najmu od początku 2021 r. Wynika to z nowelizacji ustaw o podatkach dochodowych z 28 listopada 2020 r. (Dz.U. poz. 2123). Podatek jest płacony wyłącznie od przychodu, który nie może być pomniejszony o jakiekolwiek koszty.

Fiskus stoi na stanowisku, że jeśli zwracane wydatki zgodnie z przepisami mogą być kosztami podatkowymi, to należy je uznać za przychód. Taka zasada dotyczy również podatników opłacających ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Najem prywatny bez zmian

Zmiany nie dotyczą osób fizycznych, które rozliczają się ryczałtem od przychodów z prywatnego najmu. W ich przypadku US nadal twierdzi, że wynajmujący, któremu najemca zwróci koszty mediów, działa wyłącznie jako pośrednik i nie ma w tym zakresie przychodu. Podatek płaci więc wyłącznie od kwoty czynszu. 

Zdaniem eksperta – Piotra Leonarskiego najnowsze stanowisko fiskusa w sprawie najmu firmowego jest nieprawidłowe na co najmniej trzech płaszczyznach.

-          nie jest prawidłowe językowo,

-          jest błędne na płaszczyźnie historycznej,

-          zaliczenie zwrotu wydatków zaliczonych do kosztów uzyskania przychodu do przychodów ma zapobiec sytuacji, w której podatnik obniża zobowiązanie wobec fiskusa, wykazując koszt podatkowy bez poniesienia rzeczywistego obciążenia.

W przypadku przedsiębiorców opodatkowanych ryczałtem nie ma takiego ryzyka ze względu na generalny brak odliczania kosztów, a więc najnowsze stanowisko fiskusa jest błędne.

Koncepcja przychodu powinna być zatem rozumiana jednolicie.